本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2017-09-05 |
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| 標題 | 律師提醒:不動產買賣交易契約簽署應謹慎 |
| 內文 | 買賣房屋對於許多人來講都是件重要的事，民眾除非以投資為業或為節省成本而自行買賣等因素考量者外，多半在買賣房屋都會委請仲介居間協助彼此，以完成不動產交易！雖然因為政府訂頒各類定型化契約規範，業者多半亦能遵循政府法令進行交易，然而與買賣方不同的是，除了交易安全機制確立，考量是否要將價金透過履約保證專戶進行，民眾往往忽略仲介所提供之各類契約文件內容在簽署後之締約風險，多半是等到交易遇到狀況甚至彼此產生變數時，可能遭求償或不甘願負擔服務報酬，才猛然醒覺要尋求專業律師諮詢並協助處理善後。
雖說：亡羊補牢，但究竟是「猶未晚」、還是沒救了，個案情形往往不同，而此部分爭議，狀況並非都一樣，也不是每個律師對此都學有專精，懂得彼此應對之巧門。如民眾找的是刑事專長的律師，慣性會從刑事案件角度思考，而非民事契約爭議來分析處理，對於民眾言，有時方向偏了，除非遇到對方很怕事想息事寧人，不然，往往事倍功半，甚至可能事與願違！關於律師仍應慎選，以免誤判情勢甚而操作不當花了冤枉錢！
買賣也應該要看合約相關文件，類型上也要區分究竟是預售屋、成屋，簽約狀況、交易是透過房仲還是朋友？房仲有無給客戶說明？收付訂金還是履約爭議？個案上是在要約階段，要約可否反悔或撤回？已經付訂金或斡旋金時如果違約，可否沒收？
又委託仲介究竟是專任委託契約還是一般委託契約，都會牽涉到後續居間報酬問題，仲介是房仲連鎖品牌還是加盟？仲介有無違反不動產經紀條例及有無善盡說明或告知義務，可否拒絕付報酬或已付之款項可否協商退還等等不一而足。
有經驗的專業律師不僅僅是能夠讀懂並解釋契約條款而已，遇有糾紛如何分析解決給予建議或設停損點，甚而預防風險等，才是民眾找專業律師處理的價值，除了多做功課多瞭解，慎選律師，事前若能法律諮詢或進行契約風險分析‧遇有履約爭議時找專業律師尋求解決方案，以避免無謂的成本支出及風險，若能履約則雙方藉由溝通共同尋求解決方案，若真的無法履約則藉由協調降低違約風險，簽約真的還是要謹慎點，找對人找對方式才是控制風險的不二法門，也是我們一直努力的方向！ |