本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2017-10-19 |
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| 標題 | 律師觀點:簽署契約或法律文件 應有公正專業人士協助 |
| 內文 | 長期處理法律事務，有感於很多法律紛爭都源自於法律文件及文字隱藏許多法律風險，以買賣房屋為例，出售房屋或購買房屋，往往在簽約當時多半是件正面或讓人高興的事情，正因如此，彼此可能都忽略了人性風險及背後潛藏的法律風險，簽約時或簽約前因為仲介或居間介紹人之游說或搓合，其等因利益考量之故，除本於職業道德或個人誠信而會據實告知買賣雙方者外，若欲使案件盡速成交結案以賺取佣金之考量出發，因利慾薰心而報喜不報憂，強調產品優點而忘了或故意省略風險告知跟提醒，導致其後衍生相當多的法律糾紛，而民眾基於信任品牌尋求仲介居間介紹，但由於經驗不足及訊息不充分而可能誤判，或賣房子一方為了使房子易於成交而隱匿交易重要訊息，致糾紛不斷層出不窮，甚而從民事刑事訴訟衍生互相提告之戲碼，讓人不勝其擾，失去當初購買房屋之原意，其實，很多事都可以欲妨跟控制，只要多一份心眼及風險意識，根本不會衍生相關法律爭議甚而不會因未簽下不平等條約致衍生家庭或人生憾事。
早期律師並不普遍，土地及不動產交易往往仰賴代書辦理，時至今日律師雖漸漸普及但民眾仍習慣只找代書處理過戶，甚而便宜行事以代書所提供之交易合約作為買賣契約之張本，民眾因為對法律陌生或對不動產交易不熟稔，常會再契約條款或特約事項約定上吃虧而不自知，往往等到發生疑問或爭議時，才去找律師協助處理，往往錯失處理之先機或誤蹈契約風險而無法處理，甚為可惜，不讓美事變憾事可以在簽約時除代書協助辦理過戶者外，若有關於契約條款或文字之疑義，可於簽約前或簽約時找律師諮詢以確認契約條款內容，但不是所有律師均有鑽研，所以要根據欲簽約之事項及內容找尋專業律師處理，以求預防及控制風險，尤其是攸關筆此重大交易之買賣，更應該有專業律師參與協助，個人如此機關團體甚而公司行號尤然。民眾真應該破除律師只有打官司的功能之迷思，還有很多法律風險規劃甚而預防訴訟或糾紛之面向可以提供民眾選擇。
一言能興邦，一言亦能喪邦，國家如此，個人及團體亦然，公司行號往往會有法律顧問可以提供風險評估及策略分析，個人亦可藉由專業律師個案參與協助釐清解說、撰擬文件、提供法律分析及具體建議，猶如人之智囊或軍師，提供意見或具體建議以防患於未然，或即時解決法律風險危機，尤其很多文件簽署往往是重大決定，可能影響往後的規劃及佈局，誠摯的建議若真的有需要簽署契約或法律文件，可尋求專業律師之協助，以提醒潛在法律風險，避免其後因處理糾紛而衍生之無謂成本，亦避免人性風險，遇有疑難亦可即時尋求專業協助，唯有智者方能引導走出法律困境！ |