本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2022-02-22 |
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| 標題 | 律師觀點:社區公設點交宜慎重 專業律師參與不可少 |
| 內文 | 現今社會發展迅速，集合住宅或公寓大廈甚為常見，於公寓大廈管理條例施行多時亦有管理委員會成立，然社區公共設施點交甚為專業，遇有與建商間點交問題亦時有所聞，而社區雖有管理委員會設置，然大部分均非此專業之成員，僅憑一片熱忱自行專研恐無法勝任相關點交事宜，在此可以借助外部專業人士之協助，憑藉著其等專業能力及智慧經驗順利完成點交相關事宜，而若遇到建商不願協商或陷入僵局，亦可以協助化解或給予適當建議，避免因點交不當或誤簽法律文件而被住戶或繼任委員會訴諸法律而對簿公堂，無端讓社區住戶又蒙受無謂地法律風險損失。
通常有關點交涉及設施技術層面者，可以由專責技師或有經驗之物業公司協助，找出社區大樓建築、消防機電等攸關公共安全及主要設施有無缺失，再來可檢具相關報告與建商間進行溝通協調，而期間所涉及之應對態度及策略面，因涉及相關文件往返、斡旋談判甚而協商溝通等事宜，因常涉及法律事務處理及衍生之消費訴訟爭議，也涉及法律主張等等，亦建議社區能尋找對於公寓大廈管理事務、消費糾紛等嫻熟之專業律師，或聘為法律顧問或專案委辦處理或個案協助等專業參與，以妥善完成點交，並為社區住戶爭取應有權益，而除非個案建商拒絕溝通協調或有財務狀況等，社區仍應注意住戶整體利益，避免在點交文件因倉促決定而犧牲住戶權益，也應思考後續建商維護修繕公共設施瑕疵及保固責任之履行，避免事後爭議，如此專業參與，能避免相關法律爭議及管理委員會之法律風險，有識之士的委員們，遇有社區公共設施點交法律問題或爭議時，可以尋求專業律師及技師參與，以期點交過程能兼顧社區住戶權益及未來居住安全品質。 |