本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2017-08-09 |
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| 標題 | 律師觀點:您住的社區 需要法律顧問嗎？ |
| 內文 | 現代社會經濟發展，都會化及高樓大廈林立，現代人住居於都市或市郊，除個人或家人經濟條件允許、或因繼承或時空背景不同而得獨立住居於透天房屋，否則社區公寓大廈或集合式透天住宅趨勢，因人多聚集自然會有管理問題！而時代不同以往，每個人相教過往農業社會重人情及鄰里關係，到現今著重隱私居住權利，人與人間及家庭與家庭間因集中住居於公寓大廈內，空間可能僅有一樓或一牆之隔，個人生活作息難免會有干擾之可能，而現代住宅強調快速建築特點，除非刻意作規劃或選擇，否則，正常都有管線共同、隔音效果有限之情形，常有菸害、噪音、管道間迴音等居住安寧管理問題，社區雖有成立管理委員會，然礙於鄰里之情及執行力有限，往往只能呼籲住戶們間自律，或由住戶們自行協調處理！
另外，社區關於公共設施由建商營造點交，往往於點交時並未確實就消防安全及增建部分要求建商改善，導致於點交後需由管理委員會為後續養護之問題，有時遇到建商施工品質不佳或建物使用年限過高，亦有管道間漏水及屋頂平台間漏水瑕疵修繕之爭議。甚而，社區亦有停車空間不足，需輪流抽籤使用車位之情形，或者外車進入社區胡亂停放而管理委員會可否開罰等爭議！其他諸如：委員會開會爭執面紅耳赤，而衍生法律問題；管理費收取差別待遇導致住戶抗議、管理費不繳屢屢要社區催繳，物業保全服務爭議、社區基金發生人謀不臧而虧空公款等問題，甚而區分所有權人會議開會議事討論及決議公告執行等，到平日社區日常事務管理等事宜，在在與法律息息相關，法律顧問不僅是只有解決上開問題的功能而已，也不該是因為要上法院才要去找律師，其實，預防勝於治療，事前預防或即時處理，相較於爭執處理，成本及事態往往能及時控制，事情也通常能獲得即時處理，這也該是法律顧問該發揮的功能！
換個角度來看，社區和諧運作能增加外人看待社區的價值，現實面向會影響自己住在裡面的人是否安寧，外人有無入住或置產意願，如從房屋銷售現實面來說，固然建商在興建社區大樓時會因地段、取得成本、景氣及銷售策略等因素而影響定價，然事後社區經營管理是否良好，自然會有名聲或口碑流傳，相信沒有人會跟自己的財產過不去，社區法律顧問猶如社區管理之一環，有形地處理各種法律合約及協助社區決策之事務，無形地在預防各類潛在紛爭或對於紛爭解決之成本及風險預作規劃及評估，若規劃處理得宜無形中提升社區和諧，亦讓社區減少糾紛亦能提升社區形象及價值，協助社區管理能上軌道，住戶們間若有法律疑義亦能免去尋找律師之窘境，相信當是法律顧問可以揮灑的空間！ |