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| 日期 | 2025-03-01 |
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| 標題 | 土地所有人出具土地使用同意書於社區返還土地請求相關認定 |
| 內文 | 最高法院111年度台上字第601號民事判決要旨
土地所有人出具土地使用權同意書，提供土地予建商作為建築物對外通行及申請建造執照使用，性質上屬債權契約，除法律另有規定或其他特別情形外，僅對當事人發生效力，縱因符合「債權物權化」之法律效果，使受讓土地所有權之第三人受拘束，其義務內容仍應依該債權契約之約定，不得逸出契約規範，增加第三人權利之限制。查系爭土地原所有人陳0燻於天母0園社區興建時，簽立系爭同意書予太0洋建設公司，同意該公司在系爭土地鋪設柏油、排水溝，供公眾通行使用，上訴人於取得該土地所有權時，已知悉系爭土地之使用現況，應受系爭同意書之拘束，為原審確定之事實，參諸系爭同意書記載：「為申請建造執照特立此同意書為憑」「備註：供鋪設柏油、排水溝，並供公眾通行」，似見系爭同意書僅係提供系爭土地，作為申請建造執照及通行、排水使用。果爾，在系爭土地設置系爭地上物，供警衛崗哨、花圃矮牆使用，是否合於系爭同意書之約定？得否以上訴人於取得系爭土地所有權時，已知悉該使用現況，即謂上訴人有受其拘束之義務？不得對被上訴人行使物上請求權？非無進一步研求之餘地。 |