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| 日期 | 2025-04-18 |
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| 標題 | 不動產借名登記有無理由涉及個案舉證 |
| 內文 | 臺灣高等法院113年度重上字第233號民事判決要旨
兩造間就系爭房地應有部分2分之1是否成立借名登記契約?被上訴人依民法第179條；類推適用民法第541條第1、2項規定，請求上訴人移轉系爭房地應有部分各2分之1予被上訴人，有無理由?
㈠按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，仍應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定，惟借名登記契約究屬於「非典型契約」之一種，仍須於雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相互為合致之意思表示，其契約始克成立（最高法院100年度台上字第1972號判決意旨參照）。準此，借名登記之財產仍由借名者自行管理、使用、處分，借名者並無使出名者取得實質所有權或其他權利之意思，判斷是否存在借名登記契約，應視將所有財產登記在出名者名下後，原所有人對該財產是否仍繼續享有管理、使用及處分之權限而定。又借名登記契約須當事人雙方，就屬於一方現在或將來財產，以他方之名義登記為所有人或其他權利人，相互意思表示一致，其契約始為成立，故當事人一方如主張與他方有借名登記關係存在，自應就借名登記契約已成立之事實，負舉證責任，若其先不能舉證，縱他方就其抗辯事實不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回其請求。被上訴人主張兩造間就系爭房地存在借名登記契約乙節，既為上訴人所否認，揆諸前揭說明，自應由被上訴人就其主張借名登記契約存在之事實負舉證責任。
㈡被上訴人主張：伊於91年3月13日將系爭房地應有部分2分之1以買賣名義借名登記至上訴人名下云云，並以109年7月8日新莊區調解委員會（下稱新莊調委會）調解通知書（下稱系爭調解通知書）、證人陳0同之證言為論據。然查，依上開三之㈡所示，被上訴人於91年3月13日將其名下系爭房地應有部分2分1以買賣為原因移轉登記予上訴人後，系爭房地所有權狀由上訴人持有，系爭房地之房屋稅、地價稅均由上訴人繳納，依一般社會常態，上訴人應為系爭房地之所有權人。系爭調解通知書僅可認定兩造間曾就產權糾紛至新莊調委會進行調解，且依民事訴訟法第422條規定，調解程序中，調解委員或法官所為之勸導及當事人所為之陳述或讓步，於調解不成立後之本案訴訟，不得採為裁判之基礎。縱如被上訴人所述，上訴人曾於上述調解期日表示願以64萬元與被上訴人成立調解，亦不得據此認定兩造間就系爭房地應有部分2分之1成立借名登記契約。
㈢再者，證人陳0同於原審證稱：84年間兩造各出資現金200萬元購買系爭房地，當時以兩造名義一人一半。因為系爭房屋可能有問題，譬如沒繳錢等，所以才要登記在伊名下，後來上訴人跟伊說系爭房屋不只是上訴人的，當初一個是父親的名字，一個是母親的名字，父親的是被上訴人的份額，母親的是上訴人的份額，母親過世之後，上訴人跟伊要印章，說要把他的那份過回去給他或他兒子名下，因為那份是上訴人的，伊就把印章給他，讓他自己去過戶。本來伊的意思是上訴人跟伊拿印章，過戶屬於上訴人的那一份，伊不知道上訴人把兩造各自一份的東西全部都過戶到上訴人自己名下，上訴人本來應該只過戶2分之1，結果是全部都過戶。幾年之後，伊一查知道系爭房屋全部的份額都在上訴人名下，當時伊猜想可能因為系爭房屋有貸款，如果放在上訴人名下比較好操作，所以伊也沒有跟上訴人爭什麼，但伊有跟上訴人或其子女提過系爭房屋有貸款，可能是放在上訴人名下比較好操作，以後都更或其他情形，就是一人一半（指兩造各自取得系爭房地應有部分2分之1）。約5年前，伊母親死亡後，在新莊運動公園附近的永慶房屋，上訴人將系爭對帳表格拿給被上訴人，當時是去永慶房屋詢問系爭房屋或伊母親死後遺留1間房子的房價，系爭對帳表格最上方的「秀」字有可能上訴人寫的，因為上訴人一定是少了一個字補上去，才會去COPY。伊母親跟伊講，兩造有可能房貸付不起，有可能會被債務問題牽扯，所以把伊父親及母親的份額弄到伊名下，實際上是用伊的名字給兩造去登記。系爭房屋歷來都是上訴人在居住，伊母親在世時，兩造協議由被上訴人居住在前面沒權利、沒權狀、比較不合法那間(指○○街00-0號房屋），上訴人居住在有權狀的那間（指系爭房屋）。伊沒有親眼看到被上訴人將每個月應繳貸款交給上訴人等語，可知證人陳0同未親身見聞被上訴人於91年3月13日將系爭房地應有部分2分1以買賣為原因移轉登記予上訴人之原因及過程，且其知悉系爭房地全部移轉登記至上訴人名下後，並未立即告知被上訴人，亦未要求上訴人將系爭房地應有部分2分之1移轉登記至被上訴人名下，與常情有違，其上開證言尚不足以證明兩造間就系爭房地應有部分2分之1已有成立借名登記契約之意思表示合致。
㈣觀諸系爭對帳表格，其上雖有記載自92年2月20日起至99年11月19日止關於「秀0代付房貸」、「秀0（指上訴人，下同）代付水費」、「秀0代付其他支出」、「秀0（指被上訴人）付現及其他」、「餘額」等事項，然系爭對帳表格未記載與系爭房地之房貸有何關聯，自難據此認定被上訴人自91年3月13日起仍繼續負擔系爭房地之房貸，且兩造就被上訴人名下原有系爭房地應有部分2分之1成立借名登記契約。此外，證人即91年3月13日辦理系爭房地應有部分2分之1移轉登記之代書王楊0蓮於本院審理中證稱：系爭買賣契約係由伊經手承辦，由兩造一起來找伊辦理，系爭買賣契約是純粹買賣，經過兩造同意後，兩造拿印章給伊蓋用，伊就幫忙辦理買賣移轉登記。伊不知道兩造有無簽署私契（後改稱：沒有訂立私契，因為兩造是姊妹，親屬間很少會訂立私契），也不知道系爭房地應有部分2分之1當時的市價，伊沒有參與兩造討論買賣價格的過程，就是依照稅捐處核定的價格，土地是依照公告現值、房屋是依照評定價格，伊不知悉上訴人如何給付被上訴人買賣價款。當初兩造談好委託伊辦理過戶，並提及另外一戶沒有權狀（指○○街00-0號房地）要給被上訴人，系爭房地要過戶給上訴人，伊不知道兩造如何去辦理貸款等語，參以上訴人抗辯伊與被上訴人就系爭房地應有部分2分之1成立買賣契約，伊已將其中68萬5,860元匯款予被上訴人，另移轉○○街00-0號房地事實上處分權2分之1予被上訴人抵充剩餘買賣價款等情，業據提出系爭買賣契約、新莊市農會跨行匯款回單等件影本為證，被上訴人雖否認上開匯款回條之金額68萬5,860元係支付系爭房地應有部分2分之1的買賣價款，此部分僅涉及上訴人有無依系爭買賣契約給付買賣價款之問題，然被上訴人對於兩造間就系爭房地應有部分2分之1成立借名登記契約乙節既未提出其他積極證據以實其說，仍應認被上訴人前開主張，為不可採。
㈤綜上，被上訴人所提各項證據均不足以證明兩造間就系爭房地應有部分2分之1成立借名登記契約，被上訴人主張終止該借名登記契約，並依民法第179條；類推適用民法第541條第1項、第2項規定，請求上訴人將系爭房地應有部分2分之1移轉登記予被上訴人，核屬無據。 |