本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2018-03-08 |
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| 標題 | 律師提醒:房屋買賣應有交易安全機制及風險意識 |
| 內文 | 不動產買賣因標的金額通常不低，除了特殊物件需要特別買賣程序者外，一般可透過仲介或自行委請代書辦理買賣，有時民眾為了省一些費用或者未確認仲介是否有專業不動產經紀人執照，就貿然找代書簽約，若買賣標的物件與價格相當，亦無瑕疵或其他狀況交易順利倒也還好，但多少有點幸運成份在內，一般民眾雖不常買賣不動產，但若遇到交易糾紛，往往讓人煩心要如何處理才好！
以民眾常接觸到之房屋買賣為例，成屋買賣要確實瞭解屋況，有無漏水、海砂屋或輻射鋼筋及最近常有之爐渣屋等狀況，主要是安全結構甚而價格均能影響，尤其是中古屋買賣而在屋主自售而未委請仲介的情形要特別小心，容易因為沒有一般制式定型化契約所檢附之現況說明書及履約保證或其他交易安全機制而讓交易存有潛在風險，若民眾真得有有法律上疑慮，可找專業律師諮詢或委請律師協助把關，藉由專業第三仁提醒降低交易風險，並省去後續不必要之爭議甚至訴訟相關成本的支出；另外，常見的亦有凶宅、是否曾發生火災等事故，房屋附近有無嫌惡設施，諸如：福地、高壓電塔、基地台及垃圾處理廠等等可能影響生活品質或心理感受的物件因素，甚而影響房價及轉讓便利性等等，都需要審慎評估！畢竟對於一般人而言，買賣房屋經驗有限，通常交易金額不會太低，要注意交易風險，找合格房仲甚而有品牌之連鎖房仲業，搭配交易安全機制及現況說明書等，能相當程度降低買賣風險！ |