本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2026-02-25 |
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| 標題 | 社區區權會決議通過未擔任社區委員而支付職務辭讓金是否有效? |
| 內文 | 臺灣臺中地方法院114年度簡上字第454號民事判決要旨
㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，致原告在私法上之地位有受侵害之危險，而此項危險得以對於原告之確認判決除去之者而言（最高法院42年台上字第1031號判決先例意旨參照）。被上訴人主張系爭條款無效，上訴人否認之，被上訴人為系爭社區之區分所有權人，系爭條款之內容影響其權利義務甚鉅，兩造關於系爭條款效力之爭執，確使被上訴人在法律上之地位陷於不安之狀態，致其私法上之地位有受侵害之危險，且此項危險得以本件確認判決予以除去，依上開說明，被上訴人提起本件確認訴訟，自有確認利益。
㈡系爭社區於112年12月16日召開系爭會議，修正系爭規約第11條，決議通過系爭社區之管理委員出任採「分區輪流制」，總戶數124戶共區分為5區，由A、B、C、D戶分作為2區，店面、E、F、G、H、I、J戶分作為3區，每區輪流1位區分所有權人出任，共計5名委員組成管理委員會，各區分所有權人可依照輪流名單與同區之區分所有權人協調更換任期；若有拒絕擔任委員、中途辭任或年度累積未滿3次出席開會之情況者，需支付職務辭讓金5,000元乙節，此有系爭會議紀錄在卷可稽，且為兩造均不爭執，堪信為真實。
㈢按總會決議之內容違反法令或章程者，無效，民法第56條第2項定有明文。又公寓大廈之區分所有權人會議乃全體區分所有權人組成之最高意思機關，主要係為區分所有建物內各區分所有權人之利害關係事項所召開，其決議係屬多數區分所有權人意思表示一致之行為而發生一定私法上之效力，其性質與民法社團總會相同，法理上自得援用民法有關社團總會決議之相關規定，而類推適用民法第56條之規定（最高法院92年度台上字第9號判決意旨參照）。次按法律保留原則乃參照憲法第23條及中央法規標準法第5條規定，指關於人民基本權利、義務等重要事項，國家機關或具公權力者非有法律之明文或授權，不得予以限制之情形而言，其目的在於節制政府機關權力之濫用，從而，自僅適用於具有權力服從性質之從屬權力關係者。至於私法秩序係在私法自治原則下追求當事人間權利義務之衡平正義，於私權關係中，一方當事人權利不合理之擴張，即屬對於他方當事人權利之不正侵害，是在權利濫用外之合法範圍內，應保障當事人個人具有根據自己的意志，通過法律行為構築其法律關係之可能，與法律保留原則尚屬無涉（最高法院103年度台上字第384號判決意旨參照）。又按公寓大廈管理委員會主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定，此觀公寓大廈管理條例第29條第2項規定即明。可知公寓大廈管理條例對於管理委員之選任、解任方式等，係授權區分所有權人會議以規約規定之。另按規約，係指區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項；住戶應遵守其他法令或規約規定事項，公寓大廈管理條例第3條第12款、第6條第1項第5款定有明文；有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，違反義務之處理方式，非經載明於規約者，不生效力，同條例第23條第1項、第2項第4款亦有明文，是有關住戶違反義務時之處理方式，本屬規約所得規範之事項，經載明於規約，住戶即應遵守。區分所有權人會議決議訂定或修改規約，本於私法自治原則，除其內容有違反強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗之情事外，即難謂其為無效。另所謂公共秩序，係國家社會之一般要求或利益，善良風俗則係社會一般道德觀念（最高法院112年度台上字第1578號判決意旨參照）。又區分所有權人會議經由多數決作成之決議，與少數區分所有權人之權益發生衝突時，其是否係藉由多數決方式，形成對少數區分所有權人不利之分擔決議或約定，應有充分理由，始不悖離按應有部分比例分擔之原則。且是否係以損害該少數區分所有權人為主要目的，基於公平法理，法院固得加以審查，惟應從大廈全體住戶因該決議之權利行使所能取得之利益，與該少數區分所有權人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘該決議之權利行使，大廈住戶全體所得利益極少，而該少數區分所有權人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，不能單憑該決議對少數區分所有權人現擁有之權益有所減損，即認其係藉由多數決方式，形成對少數區分所有權人不利之分擔決議或約定，認以損害他人為主要目的，而屬權利濫用，或違反公序良俗（最高法院97年度台上字第2347號判決意旨參照）。申言之，公寓大廈之管理使用及其他住戶間之相互關係，除法律別有規定外，區分所有權人會議得以規約規範之，且住戶違反義務時之處理方式亦為規約所得規範之事項；又住戶規約係公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議應共同遵守之事項，此屬私法自治之範疇，非有違反強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗，或有權利濫用之情事者，均非法所不許。是公寓大廈本得由區分所有權人以多數決議制定管理方法，以維護公寓大廈之安全及品質，惟仍須符合公平，不得逾越必要程度而過度限制區分所有權人所有權；又對於違反管理規定者制定罰則，係為落實管理規則之規制效果，自亦屬管理方法之一環。經查：
⒈系爭社區於系爭會議決議通過修正系爭規約第11條，關於系爭社區管理委員會之委員，由系爭社區住戶分區輪流擔任之方式任之，此方式與公寓大廈管理條例第29條第2項所規定，對於管理委員之選任、解任方式等，得由區分所有權人會議以規約定之規定無違，且社區事務攸關全體區分所有人，管理委員係推動、執行社區事務不可或缺之職位，故由區分所有權人分區輪流擔任管理委員，符合住戶均應參與或服務社區之公平原則，且其適用對象為系爭社區住戶全體，並非針對特定之住戶，亦符合平等原則，並無違反任何強制或禁止規定，或背於公共秩序或善良風俗之情形，應屬合法有效。
⒉系爭條款所定拒絕擔任委員、中途辭任或年度累積未滿3次出席開會之情況者，需支付職務辭讓金5,000元部分：
⑴現行公寓大廈管理條例為落實公寓大廈之自治，於上述條文規定，賦予區分所有權人會議創設規約之權利，藉以作為規範公寓大廈區分所有權人及住戶權利義務之依據。系爭社區既經多數決決議通過系爭規約第11條，對於管理委員之選任採用「分區輪流制」，且依上開說明，此方式並無違反何強制或禁止規定，亦未背於公共秩序或善良風俗，應屬有效，是系爭社區住戶自應共同遵守，即應有輪值擔任管理委員，以分擔社區公共事務管理維護工作之義務。又依公寓大廈管理條例第23條第1項、第2項第4款之規定，「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之」、「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：…四違反義務之處理方式。…」，亦有明定規約上得載明違反義務之處理方式，而該違反義務之處理方式，法條既未明文侷限其內容，則就解釋上而言，區分所有權人對於輪值擔任管理委員之義務違反之處理方式，亦得為規約之內容，並有對區分所有權人或住戶產生拘束之效力，且法無明文禁止社區規約對於違反規約所定之義務者，不得課予一定之金錢給付義務，不論其名義為「辭讓金」或「罰款」，系爭條款對於無法履行輪值擔任管理委員之義務者，應以繳交一定金額之方式，始得免除擔任管理委員之義務，係為落實公寓大廈區分所有權人或住戶間之私法自治，及系爭規約所定輪值擔任管理委員之規制效果，並無違反何強制或禁止規定，亦未背於公共秩序或善良風俗，更難認係以損害他人為主要目的，而有權利濫用之情事，應非法所不許。上訴人於系爭會議中，是否說明司法實務對於社區規約訂立罰則之意見為何，要與系爭條款是否構成權利濫用之判斷無涉，並不因此而影響系爭條款之合法性，且上訴人係為加強社區之管理、維護，提昇區分所有權人或住戶居住品質而成立之人的組織體，為區分所有權人團體之代表機構，與各區分所有權人及住戶相互間本無從屬關係，依照前揭說明，屬私法自治範疇，依上說明，系爭條款之內容，亦難認有違反法律保留原則。被上訴人猶執詞主張：系爭決議違反民法第148條之誠信原則，且我國現行法律並無任何規定，授權社區規約得對於不擔任委員者課以金錢罰鍰，系爭條款課予區分所有權人法律所無之義務，違反法律保留原則、民法第71、72條及公寓大廈管理條例等強制或禁止規定，而屬無效云云，洵非可採。
⑵又區分所有權人會議經由多數決作成之決議或訂立規約，由全體區分所有權人共同遵循，該規約內容是否妥適，有無違反公序良俗，固非不得以比例原則加以檢驗，即應考量所欲達成之公共利益或目標（手段正當性），選擇侵害程度最小之手段（必要性），及保持損害與利益之間的平衡（衡平性），並應注意手段與目的之間的合理關聯（不當聯結禁止）。經查：本院審酌依系爭規約第11條之規定，當期輪值之管理委員，可依照輪流名單與同區之區分所有權人協調更換任期，確實無意願擔任管理委員之住戶，亦得以繳交5,000元之方式，免除輪流擔任管理委員之義務，除可尊重區分所有權人不願擔任管理委員之意願，亦可使該輪值之區分所有權人以額外繳納金額方式，以全其對社區事務本應有之付出，核屬兩全之方法，且酌以系爭條款決議之辭任金5,000元，並無顯然過高之情形，亦無侵害人身情形，此項對於無法擔任管理委員者所課予之金錢給付義務，堪認符合比例原則。被上訴人雖以前詞主張系爭條款違反憲法第23條所揭示之「適當性」、「必要性」、「狹義比例性」之比例原則云云，然系爭條款是否有助於達成住戶輪值擔任管理委員，公平參與服務社區之制度目的，此乃社區自治事項，不同社區或有不同之運作結果，此應由系爭社區全體區分所有權人依實際運作情形，於往後之區分所有權人會議溝通檢討，並依社區自治精神予以尊重。被上訴人僅以系爭規約首次實施結果，第一輪5位輪值者，八成（4戶）寧願繳納5,000元而拒絕擔任委員，唯一接受輪值者，亦於2個月內辭職，並繳納5,000元，逕認系爭條款無法達成其規範目的，公共利益趨近於0，難認可採。再者，依被上訴人所陳，系爭社區於第8屆區分所有權人會議，亦曾提出其他獎勵方案及懲罰性條款之方案，然未獲得區分所有權人決議通過，嗣於第9屆區分所有權人會議通過系爭規約及條款，自應認此係社區多數住戶權衡後，認為系爭規約對於管理委員之選任採用「分區輪流制」，並輔以拒絕擔任委員，需支付職務辭讓金5,000元之制度，對於區分所有權人之權益尚無逾越必要程度之侵害，而屬適當可採。被上訴人主張尚有其他最小侵害之手段，而未提出足以使本院得有確信之證據以實其說，自屬無據 |