本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 共有土地裁判分割時共有人之主張及司法機關對於分割方案之考量 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2025-09-30 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院114年度台上字第1053號民事判決要旨
㈠按法院為共有土地之裁判分割時，除衡酌各共有人之意願、利害關係、使用情形，共有人分得各部分之經濟效益與其應有部分之比值相當，以平衡共有人間之利益外，並應考量共有物之性質、土地資源之有限性、降低交易成本，以促進資源之合理有效運用（經濟效率），發揮土地最大之作用。又判決書理由項下，應記載關於攻擊或防禦方法之意見，民事訴訟法第226條第3項定有明文。是法院為當事人不利之判決，關於足以影響判決結果之攻擊防禦方法之意見，有未記載於理由項下者，即為同法第469條第6款所謂判決不備理由，其判決自屬違背法令。查上訴人於事實審主張：系爭分割方案用以變價之土地呈現更狹窄、破碎之不規則長條形狀，不利於後續開發利用，可否採信，攸關附圖G1、G2、H、I1、I2、I3、J1、J2、K部分採用變賣之方式為分割，是否符合經濟效率之判斷，原審就此未加審究說明，遽依系爭分割方案就該部分為變賣分割，即有判決不備理由之違失。
㈡按法院認原告請求分割共有物為有理由時，應以民法第824條第2項定其分割方法，該條項規定：「分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」第1款係指將原物之全部分配於各共有人或部分共有人，第2款前段則指將原物之全部變賣價金分配而言，均不包括兼採原物與變賣價金分配之情形。依該條項第2款後段規定，法院雖非不得將原物之一部分配予各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，然所稱「各共有人」，係指全體共有人。是法院兼採原物與變賣價金分配之分割方法時，必須依上開規定，使全體共有人均分配到原物及變賣後之價金，始符法旨。查原審依系爭分割方案合併分割系爭土地，將附表二編號1至6「受原物分配區塊」欄所列附圖部分，分配予部分共有人即陳0水、陳0月、陳0市、簡0碩、方0竣、陳0郎，另將附圖G1、G2、H、I1、I2、I3、J1、J2、K部分為變賣分割，係兼採原物與變賣價金分配之分割方法，乃其僅將原物之一部分分配於部分共有人，其餘共有人未受該部分之分配，依上說明，亦難謂無適用法規不當之違失。 | ||