本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 融資性租賃之法律性質及個案契約定性 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2025-11-25 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院114年度台上字第919號民事判決要旨
㈠本院之法律見解：
⒈按契約當事人間究發生如何之法律效果及各應負擔如何之法律上義務，法院應先就該引致爭執之系爭契約屬何種契約類型，予以定性。又融資性租賃契約係由出租人依承租人之需求，向第三人或承租人取得租賃物處分權，再出租予承租人使用，並以分期收取租金之方式，收回全部融資等成本，目的除由出租人提供承租人資金融通外，主要亦由出租人於約定之期間交付合於約定使用收益之租賃物予負有定期給付租金義務之承租人使用，其與民法一般性租賃契約或買賣、一般性消費借貸契約不同，融資性租賃契約之特徵包括：⑴契約名稱或內容使用租賃相關文字，揭示其主要性質為租賃；⑵租賃物由出租人應承租人之特定需求先行取得處分權，承租人為滿足自己資金需求，非不得為租賃物之出賣人；⑶出租人以分期收取租金方式，收回融資等成本；⑷租賃客體因符承租人特定功能目的需求，出租人常不易將之重複出租或出售他人；⑸承租人之終止權受限制；⑹常有承租人於租賃期間屆滿後取得租賃物所有權之約定；⑺因出租人未必具有維護租賃物之能力，故容許當事人以特約排除出租人對於租賃物之維持、修繕義務。此外，融資性租賃契約無以須同時具備上開特徵為必要，仍應斟酌各項特徵，綜合判斷之，如未排除出租人對於租賃物之維持、修繕義務，更益於其為融資性租賃契約之定性。
⒉次按融資性租賃契約主要之性質仍為租賃，倘契約未排除出租人所負，於租賃關係存續中保持租賃物合於約定使用、收益之狀態，及對於租賃物之修繕義務，且於契約明定出租人負有該義務，則出租人違反該義務，致承租人不能達其使用租賃物之目的時，因該交付及維持租賃物合於約定使用、收益狀態之義務，乃係當事人本於自主之意思，依私法自治、契約自由原則約定由出租人承擔，並與承租人之給付租金具有雙務契約之對待給付關係，承租人自非不得以出租人違反修繕及租賃物保持義務為由，行使同時履行抗辯權，拒絕租金之給付。至於契約當事人約定租期屆滿時，承租人無違約並付清全部租金者，出租人應將租賃物所有權移轉予承租人，僅係就租期屆滿時，租賃物所有權誰屬之特別約定，非謂約定之租金即具有買賣先付之性質，尚不影響承租人前揭同時履行抗辯權之行使。 | ||