本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 實務如何認定所謂共有物之管理行為 個案如何認定與運用 | ||
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| 日期 | 2025-12-15 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院114年度台上字第1288號民事判決要旨
按共有物之管理，包括保存、改良及利用等行為。所謂保存，係為防止共有物之滅失、毀損或權利之喪失、限制，以維持現狀之行為。又共有物之適法管理，不僅須符合關於多數決之規定，尚須有為全體共有人管理共有物之意思，始足當之，倘僅為自己之用益而占有使用共有物，非基於管理共有物之意思，縱其同意人數及應有部分合計超過民法第820條第1項規定，亦難認為該當。查廖0明自93年2月起於乙土地鋪設水泥、柏油，用以經營停車場，出租車位並收取租金之事實，為原審所認定。果爾，廖0明於乙土地上鋪設水泥、柏油，並以之經營停車場收租，似已改變土地之原有地貌，能否謂係保存行為，且非為自己之用益而占有使用乙土地，進而得認係系爭土地之適法管理行為？自茲疑義。又原審以系爭土地經合計過半數及其應有部分過半數之共有人於109年11月30日簽署系爭決定書，同意維持水泥及柏油現況，認定廖0明自109年11月30日起有權占用乙土地。惟觀諸廖0明、廖0富、廖0苗等5人（即除廖0裕以外之系爭土地共有人）於109年2月27日先簽立「共有土地共同開發協議書」，內容並未提及系爭土地鋪設柏油及水泥之事宜；且綜觀廖0明與廖0苗等5人嗣於同年11月30日簽署系爭決定書，第3點、第4點（原審誤載為第3點）約定「同意由廖0明管理、使用及收益…」、「現況土地部分鋪設柏油及水泥地面，上述共有人取得共識維持土地現狀、待分割確定後各（共）有人自行處理所持範圍土地，『本決定書』至112年11月30日止」，似見系爭決定書同意就土地鋪設柏油及水泥部分之現狀，維持至分割確定，內容所定條款之效力定有終期。而225地號土地業經第一審法院以108年度重訴字第547號判決准予變價分割，經廖0裕撤回上訴而於112年10月4日確定。果爾，能否謂廖0苗等5人同意由廖0明「管理或占用」鋪設柏油及水泥之乙土地？且系爭決定書約定效力至112年11月30日止，則於原審114年1月15日言詞辯論終結時，其效力是否仍存在？倘不存在，得否謂廖0明具有占有乙土地之正當權源？均有疑義，自應查明釐清。原審未遑詳查細究，徒以系爭決定書同意之人數及應有部分合計均過半數，遽謂廖0明有權占用乙土地，進而為不利廖0裕之判決，自嫌速斷。
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