本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 共有人間就超過應有部分而為使用除另有約定者外，有不當得利問題 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2026-05-26 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院114年度台上字第1715號民事判決要旨
按分別共有之各共有人，按其應有部分對於共有物之全部有使用收益之權，所謂應有部分，係指分別共有人得行使權利之比例，而非指共有物之特定部分而言。是各區分所有權人按其應有部分比例對於共有基地之全部有使用收益之權，亦即各區分所有權人對於共有基地使用收益之利益，係按其應有部分比例計算分配，區分所有權人若超出其基地應有部分為使用時，除對使用利益分配之歸屬，已另有約定外，該區分所有權人就其使用基地超過部分之利益，即欠缺法律上原因，對於基地應有部分超過者之他區分所有權人應負給付不當得利之責。倘基地應有部分超過者之他區分所有權人有數人者，應按超過應有部分比例，請求超出其基地應有部分使用之區分所有權人返還所受不當得利。查系爭建物為區分所有建物，依合建契約當事人黃趙0白2人之約定，應按戶數平均配賦系爭土地應有部分各1/14，上訴人所有0號0樓建物僅配賦系爭土地應有部分50/1344，短少系爭應有部分，使用系爭土地已逾越其應有部分；又被上訴人及0號0樓建物所有人就系爭土地應有部分依序為13/84、1/12等情，為原審所認定。果爾，被上訴人及0號0樓建物所有人就系爭土地應有部分之比例均逾應配賦之1/14，依上說明，除另有約定外，上訴人所有0號0樓建物使用系爭應有部分，對於被上訴人及0號0樓建物所有人均應負給付不當得利之責，即上訴人所受不當得利非僅歸屬於被上訴人。乃原審未予細究，並查明系爭建物其他區分所有權人就系爭土地應有部分是否超過1/14，而得請求上訴人返還不當得利，竟謂上訴人所受上開不當得利應全部歸屬被上訴人所有，而為不利上訴人之判決，於法自有未合。 | ||