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| 標題 | 法院定分割方法以原物分割為優先，而變價分割需考量因素甚多 | ||
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| 日期 | 2026-07-25 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院115年度台上字第684號民事判決要旨
按定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、利害關係及其分得部分所得利用之價值等情形，由法院自由裁量酌定適當公平之方法以為分割，不受共有人主張之拘束。審諸民法第824條第2項至第4項規定，法院裁判分割共有物，固得為原物分割及變價分割，但仍以原物分割為優先考慮，令共有人得享有共有物財產權之存續價值，必共有人均受原物分配顯有困難時，始予變賣，以價金分配於各共有人。至共有人中有不能按其應有部分受分配，得以適當之金錢補償之，並非僅有變賣一途，尚不能僅因共有人所提分割方案均非妥適，即遽採變價分割。查系爭土地對外通行道路集中於甲地，現由葉0永、黃0鎰經營停車場，乙地進出困難，經濟價值較低，若以原物分割，部分共有人受配面積狹小，固為原審認定之事實。惟系爭土地為都市計畫內河川區土地，其面積高達3,436.58平方公尺，且葉0永等16人就系爭土地應有部分280分之117，已近半數，渠等一再陳稱：系爭土地分割方案應考量維持伊生計及開發、使用系爭土地之現狀、停車場之營運、承租人利益，伊願受分配停車場土地並保持共有等語。則以系爭土地坐落位置、面積及目前使用狀況，能否認原物分配予部分共有人顯有困難？倘將該地全部原物分配由葉0永等16人取得並保持共有，兼以金錢補償其他共有人，俾維持系爭土地現狀之價值，延續部分共有人對該土地之使用狀況及感情、經濟生活依附關係，活化河川區土地之效用，避免執行變價分配程序之冗煩，以維護全體共有人之利益，是否非適當之分割方法？能否逕謂原物分配兼以金錢補償顯有困難，而須採變價分割？非無再予研求之餘地。乃原審未詳為審酌，徒以部分共有人不願維持共有，及被上訴人等7人應有部分合計近半數，並求為變價分割，遽謂原物分配顯有困難，自有可議。 | ||